--------------------------白石洲旧改早在5年 政府就在研究旧村改造白石洲是深圳最大的城中村之一，甚至可以去掉“之一”，它拥有深圳市区最集中最大规模的农民房，只有0.6平方公里的面积居住了约15万人。在刚到深圳创业或者工作的人群中，很大一部分会选择在白石洲租房安顿下来。长期以来，和许多城中村一样，脏乱差成了白石洲的代名词，这个矗立在深圳“脸面”———深南大道旁的城中村，与深圳的形象越来越不相符。尤其是近几年，伴随着岗厦、大冲等大型城中村旧改的实施，白石洲旧改的呼声也越来越高。据了解，早在2005年，深圳市和南山区两级政府就开展了白石洲旧村改造的研究工作，但由于难度巨大，一直未能完成。直到2012年8月，成立由南山区委区政府领导带队的沙河五村城市更新领导小组，其旧改进程才得以加快。[详细]

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旧改计划差点搁浅白石洲旧改在2012年12月26日白石洲城市更新办公室成立后，驶入快车道。今年3月，市规划国土委公示《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》(草案)，白石洲旧改项目就被列入其中，这也是白石洲旧改第一次由传闻变为实质推进的消息。不过，这份草案公示结束后，市规划国土委5月份公布的正式计划中，白石洲旧改又不见了。市城市更新办有关负责人当时表示，白石洲旧改项目在公示期内，收到了很多意见和建议，需要进行重新调整，因此未能与其它更新项目一起上报，在调整完成后，还会继续申报。果不其然，7月4日，市规土委公布的《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中，白石洲旧改获得通过。[详细]

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旧改之后的白石洲 将是高楼林立据了解，根据初步规划，改造后的白石洲将会和岗厦、大冲等城中村改造一样，完善城市空间结构，成为南山区乃至全市新的商业、文化、办公、服务和居住的核心区域，沙河五村的村民也将得到妥善安置，以求实现政府、村民和社会的多方共赢。多方消息显示，白石洲旧改也将引入市场化运作，由有实力的地产商参与实施重建开发。目前也有开发商流出设计方案，根据这份方案，白石洲旧改重建后，总建筑面积将达到550万平方米，回迁房100万平方米，有多栋超高层建筑，包括1座600米高、8座350米高、10座250米高。南山区城改办此前也表示，若各方面工作进展顺利，白石洲旧改项目将争取在动工建设后10年左右时间全面完成更新改造。[详细]
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白石洲旧改必影响租赁市场 租客分流

--------------------------对于租客来说 白石洲承载了太多回忆白石洲旧改的启动，对很多深圳人来说有种别样的情绪，可谓五味杂陈。一方面，白石洲的脏乱差有目共睹，环境、治安、消防、卫生等都存在较大问题，给城市管理及生活居住都带来不便。随着城市发展、转型及功能的逐步提升，白石洲的改造已是刻不容缓，通过改造改善片区居住环境，提高居民生活质量，是大家都乐意见到的事。另一方面，白石洲在深圳又有其极为特殊的意义，它不仅留存了很多人的记忆，它所营造的日常生活生态，对深圳这样一个移民城市来说，又是极为鲜活和宝贵的。我们可以想象，在改造完成之后，白石洲又将变成深圳的第N个“万象城”，成为一个高大上的城市综合体，那个有着强烈市井气息、有着移民城市文化烙印的白石洲，将不复存在。未来的深圳，也许到处都是“万象城”，却不会再有一个白石洲。--------------------------
白石洲房租低廉 为在深打拼的人减轻了许多负担每天晚上下班高峰，从高处俯瞰白石洲，这个深圳最大的城中村，无数人头从公交站台、人行天桥、小餐馆一涌而出，又各自回到那2000余栋廉价出租屋里，积攒下一个天明所需要的体力。张俊来深圳工作一年了，在白石洲租住了一个50平方米的两室一厅，最初的月租为1400元。尽管在年初房东将租金涨了200元，居住成本带给她的压力仍不算太大，“但如果租小区房的话，要付的月租起码要翻番。”这个充满着市井气息的地方，来深打拼租客们的聚集地，自3月3日今年第一批城市更新单元计划出台后，便进入了生命的倒计时。拟拆除重建用地面积高达46万平方米的“沙河五村城市更新单元”，由深南大道、沙河街、沙河东路、香山西街、华夏街围合而成，属于白石洲北边的一部分，将成为近两年来深圳规模最大的旧改项目。“看新闻知道了这个消息，不过房东还没提过要我搬走的事，估计要拆的还不是我们这一片吧。”张俊表示，近期没有主动搬离白石洲的计划，也想不到一个合适自己搬过去的住处。[详细]--------------------------可是：不得不寻找新的出路白石洲处在连接福田和南山的中轴线上，周边毗邻欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、高尔夫球会以及波托菲诺纯水岸，占据大面积的非住宅区以及豪宅增添了租客就近搬迁的难度。中原地产数据显示，周边华侨城片区的平均租金高达60元/平方米/月。如楼龄超过20年的绿景公寓，面积最小的38平方米一房一厅每月租金也要2500元左右，两房租金3500元/月已是附近小区中的最低水平。对于目前租金仅为30-40元/平方米/月的白石洲城中村租客来说，月租金翻了近2倍，已超出绝大部分租客能承受的范围。而即使租客勉强承担起高租金，白石洲周边的数个小区也无法容纳几万人的大迁移。根据白石洲旧改初步方案，将会留出一部分用地作为返还出租区，建设廉租房，这将解决少部分符合条件申请廉租房的租客，但对于数以万计的租客来说，无疑是杯水车薪，只能寻找新的出路。[详细]

白石洲将不在 这里的租客该何去何从？

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原关外或类似城中村 租金相当可以安顿目前住在白石洲的租客除了部分生意人，多数是在福田中心区、南山中心区以及科技园上班的年轻白领，选择这里一是交通方便二是租金便宜，这两点也是他们寻找新安居所考虑的重点。以目前30-40元/平方米/月的租金标准来看，深圳仅有原关外的小区房租金水平能符合。再结合地理位置的远近以及交通的便利性，针对福田的上班族，龙华、坂田、布吉是较好选择；而对于南山的上班族西乡、新安、桃源居的小区房更能节省交通和时间成本。对于仍想租住在市中心区的租客，若想以现在相等水平租房那只能选择与白石洲类似的城中村。在福田和南山分布着很多的城中村，比较集中的除了白石洲还有上下沙、南头等，租金水平与白石洲大致相当，月租金中间水平为800-2600元/月。若想降低租金标准，原关外龙华的城中村不失为一个好选择。[详细]----------------------------------
房租在上涨 八成网友将”回老家“在本网四月份发布的一份关于房租的调查中，有4816名网友参加，有4268名近九成的网友认为房租太贵，承受的压力很大 。 在接受调查的网友当中，在每月要付租金的5个价格区间中，每月要付1500元以下的占调查总人数的56%，1499——1999、2000——2999、3000以上的比例都在14%左右。租金占实际到手工资普遍在10%以上，最高比例分布空间在20%——30%，所占比例28.8%，有19.3%的网友房租占实际到手工资的40%以上。仅有2.37%的网友认为房租能轻松应付。而在本网另一份关于房租的网络调查中，一千五百余人参与“房租继续上涨你会回老家吗”的问题中，有近1400人选择“回家”，而仅有100余人仍然选择“坚守深圳“。一名腾讯网友无奈地说：自从07年毕业就来深圳了，在白石洲整整住了七年，把人生中最宝贵的青春留在了这里！现在白石洲要拆迁了，不知道我这只候鸟能在那里栖息？？？ [详细]

抛开脏乱差等因素，白石洲实在是深圳租客的天堂，这里要交通有交通，要娱乐有娱乐，更重要的是，这里的房租还是那么接地气。但这一切，随着旧改来临，都将不再。根据白石洲旧改初步方案，将会留出一部分用地作为返还出租区，建设廉租房，这将解决少部分符合条件申请廉租房的租客，但对于数以万计的租客来说，无疑是杯水车薪，只能寻找新的出路。回家或者坚守，摆在租客们眼前的，不单单是一道选择题。