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梅州作为广东一个经济发展靠后的城市,近两年在碧桂园、富力等大开发商纷纷进场后,楼市的格局也发生了巨大变化。据梅州市住建局和国土资源局公布的数据显示,2015年梅城共成交15687套商品房包括住宅、写字楼以及公寓,同比2014年大涨了60%。值得注意的是,梅州富力城、梅江碧桂园、万达广场三大楼盘合计成交就近万套,占比达到2/3。
在大楼盘的夹攻下,不少中小型企业楼盘的售价纷纷降价抢客,在一线城市价格企稳回升的去年,梅城的售价仍在下降。一位了解当地市场的业内人士指出,梅城的库存压力并不存在于总量,而是在市场分化加剧后对中小楼盘带来的冲击。
楼盘扎堆开发,去年就已大掀价格战
据梅州当地媒体披露的数据,春节七天时间,梅城共销售了118套商品房,同比2014年略有上涨。“网签有一定的延迟性,据我们走访楼盘调查,春节期间梅城楼市成交可能超过了500套,比2015年上涨20%”,梅州搜房网副总经理邹其标表示。而梅州富力城的销售人员杨小姐也跟记者透露,今年大年初一至初八期间,楼盘每天都人山人海,以返乡客占绝对主导,20多个销售人员根本接待不来。每天每个销售人员至少成交1套,按照20个销售计算,8天时间,至少销售了160套房。
CRIC数据统计,春节期间(2.7-2.14)三、四线城市间差距进一步拉大,部分城市返乡置业的正面影响作用还是比较明显。其中莆田、韶关、扬州在返乡置业潮之下销售较好,莆田销售更是较春节同期销售翻番,但大多数城市销售则较为冷清。在调查的14个三、四线城市中,仅有5个城市春节成交同比上涨,另有9个城市同比下跌。
梅州搜房网副总经理邹其标表示,官方披露2015年梅城库存量仍然达到28000套,虽然较2014年大幅降低了10000多套,但是整体的库存压力仍然非常大。特别一些新发开的区域,楼盘扎堆开发,去年就已经大掀价格战,土地频频流拍,政府已经有意控制土地出让,但是未来梅城还有10000多套商品房有待供应,未来还有待于进一步加大去库存力度。
买家声音、该买还是要买
年前,林女士一家四口从佛山回到了梅州。看到如意小区2字头楼价后,林女士夫妇也曾心动。“主要是被价格吸引,一套房子至少可以省10多万元。”
林女士告诉记者,大儿子今年3岁多,小儿子去年刚刚出生,出自教育的考虑,家人也在商量置业一套方便小孩上学的房子。丈夫在佛山工作多年,目前自己是全职太太,如果在佛山置业,目前房价令其和丈夫有压力。而在老家梅州,虽有一套小三房,但是也面临不够住和距离学校比较远的问题。“因此我们也考虑回家买一套大一点的并且小孩上学比较方便的房子。”
对于三、四线城市的楼市风险,林女士直言顾不上那么多,该买的还是要买。“据我了解,目前梅城的房价还算比较稳定,无论怎么样,跟广州、佛山相比,都便宜不少。外面一套小三房的价格,家里可以妥妥买个五房。考虑到三年时间存在较大的风险,就算不买这个楼盘,也会关注别的楼盘。”
郭靖对江南七怪的恩德一生念念不忘，推恩琢磨，这两句描述了赵大的家徒四壁的境况和穷极无聊的心每次旅行都背着一个小背然落在了吕方身上。只是这次杨清钰可算是衣锦还乡。朝廷钦赐给杨关毅
